#집값 #땅값 #부동산 #서울 #분양가 #서울집값 #토지비 #용도전환 #주택 #도시 #신도시 #매입임대 #용적률 #암스트레담 #키트보넨 #실로담 #바르셀로나 #로테르담 #옥탑방 #공중권 #런던 #아치웨이 #도쿄 #모듈러 #신도시 #박정호의손에잡히는경제 #박정호교수 [ai를 통해 정리한 내용입니다] 🏙️ 내용 정리 : 빈 땅 없는 서울, 하늘·물·옥상까지 주택 공급의 새 해법 서울 아파트 분양가의 60~70%가 토지비일 만큼 집값 문제의 핵심은 결국 '땅'이다. 이에 해외 주요 도시들은 단순히 새 땅을 찾는 대신 물 위, 옥상, 철도 상부, 건물 사이 자투리 공간 등 기존에 활용하지 않던 공간을 주택 공급에 활용하고 있다. 대표적으로 네덜란드는 재개발 전 유휴부지에 이동형 모듈러 주택을 설치해 학생 주거난을 해결했고, 수면 위에 떠 있는 주택과 수상 아파트도 운영 중이다. 스페인과 네덜란드는 건물 옥상에 모듈러 주택을 증축하는 방식으로 주택을 공급하며, 일본·영국은 협소부지나 철도 고가 하부 공간까지 활용하고 있다. 이러한 사례들을 관통하는 개념이 바로 '공중권'이다. 도쿄역은 사용하지 못하는 용적률을 주변 빌딩에 판매해 문화재 보존 비용을 마련했고, 뉴욕 허드슨야드는 철도 부지 상공 개발권을 활용해 초대형 복합도시를 조성했다. 한국도 이미 북부간선도로 상부 개발, 장지동 버스차고지 복합개발 등 유사한 시도를 하고 있지만 안전성, 주민 수용성, 제도 개선 등의 과제가 남아 있다. 또한 오피스·지식산업센터를 주거시설로 전환하는 방안도 주목받고 있으며, 해외에서는 세제 혜택과 보조금까지 동원해 공급을 확대하고 있다. 결국 기존 재개발·재건축 정책과 별개로 도시의 숨겨진 공간을 발굴해 공급을 늘리는 새로운 접근이 필요하다는 것이 핵심 메시지다. ⏰ 타임코드 00:00~03:54 | 서울 집값의 핵심은 토지비, 숨겨진 공간 활용 필요성 03:54~09:12 | 이동형 모듈러 주택과 유휴부지 활용 사례 09:12~14:34 | 수상주택과 물 위 주택 공급 가능성 14:34~18:11 | 옥상 증축·공중권을 활용한 주택 공급 18:11~20:05 | 협소주택과 철도·자투리 공간 활용 사례 20:05~25:20 | 도쿄역·허드슨야드 공중권 개발 성공 사례 25:20~28:00 | 한국의 공중권 개발 현황과 한계 28:00~33:38 | 모듈러 주택 기술과 경제성 분석 33:38~40:25 | 오피스·상업시설의 주거 전환 전략 40:25~46:16 | 한국형 적용 가능성과 사회적 수용성 과제 🎯 핵심 한 줄 💡 주택 공급의 미래는 새로운 땅을 찾는 것이 아니라, 도시 속 '숨겨진 공간'을 주거 공간으로 바꾸는 데 있다. ※진행: 박정호 명지대 교수 ◈ 방송시간 - 유튜브: 매일 오전 10시 30분 ~ 11시 20분 - 라디오: MBC 표준FM 매일 저녁 10시 5분 ~ 11시