#부동산 #부동산전망 #아파트 #강남 #양도세 #양도세중과 #다주택자 #급매물 #무주택자 #부동산정책 #거래절벽 #집값하락 * '경읽남과 토론합시다' 시리즈의 취지는 (일방적인) 인터뷰가 아닙니다. (쌍방향) 토론 형식의 대담입니다.

*** 주요 내용 요약 ***
- 현재 시장은 전면 급락보다는 거래 둔화와 가격대별 차별화가 동시에 나타나는 국면으로, 고가 시장은 보합권 안정 흐름이, 중저가 시장은 아직 실수요가 받치고 있다.
- 중저가 강세 역시 생애 최초 대출과 연초 대기수요가 몰린 결과일 수 있어, 예산 축소와 대출 소진이 진행되면 하반기에는 수요가 약해질 가능성이 있다.
- 3기 신도시, 서리풀지구 등 신규 공급과 저렴한 분양가 신호가 본격화되면 매수 심리가 꺾이며 시장이 3~4년 정도 연착륙형 조정으로 갈 수 있다는 전망이다.
- 반면 고가 아파트는 이미 많이 오른 부담이 커 추가 폭등 가능성은 낮지만, 그렇다고 경제위기성 폭락으로 가기보다 당분간 강보합 또는 약보합 흐름을 이어갈 가능성이 크다는 시각도 제시된다.
- 정책이 의도대로 작동하면 다주택자는 고점 매도 후 다른 자산으로 이동하고, 실수요 1주택자는 매수 직후 조정을 맞을 수 있어 자산 양극화가 더 심해질 수 있다는 문제의식이 문서 후반 핵심이다. [경읽남과 토론합시다] 부동산 시장 전망
1편 : https://youtu.be/eazQYkDaJHo
2편 : https://youtu.be/y56elBJRGkY (본 영상)
3편 : https://youtu.be/-oy-XwVPI5o
4편 : 25일 오전 6시 업로드 예정
5편 : 25일 오후 6시 업로드 예정
6편 : 26일 오전 6시 업로드 예정 김광석 교수의 [경제학교] 신청하기
: https://us-all.kr/fqyqVzd [3월 22일 세미나] 2026년 중반기 자산시장 전망
: https://us-all.kr/jDLrXXv 김광석『스테이블코인 전쟁 2026년 경제전망』
(교보) https://myip.kr/eSDSm
(예스24) https://myip.kr/IwUXD

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